מס קנס דירה שלישית – באופן פשוט וקל
למענכם החלטנו שנשפוך מעת אור על מיסוי ריבוי דירות, נעשה זאת בפשטות עד כמה שניתן ואלו עיקרי הדברים.
מי חייב במס
מי שבבעלותו 2.49 דירות מגורים (249%) פחות מכך אינו חייב במס.
שעור המס 1% אך לא יותר מ 18000 ₪ לדירת מגורים.
הגדרה של דירת מגורים
א . דירת מגורים או חלק ממנה הראויים למגורים (לא ראויה למגורים דהיינו בתהליך בניה, או מתהליך תכנוני בלבד, בתהליך ת.מ.א 38, והפרשנות לכך היא כיד המלך).
ב . אם דירת מגורים רשומה בחברה כשאתם בעלי מניות בה, היא תחשב לדירת מגורים במניין “ההגדרה דירת מגורים” (249%) וזאת על פי חלקכם בחברה.
ג . אם בבעלותך דירת מגורים ולבת זוגתך יש דירת מגורים. על אף שאינכם נשואים אבל חיים דרך קבע יחד, יחשבו לכם 2 דירות אלו לצורך מניין “דירות מגורים”.
ד . במידה ובבעלותכם דירת מגורים שחולקה ל 3 יחידות דיור היא תחשב ל-3 “דירות מגורים” אך קיים סייג אחד : אם נציג מסמכים אישורים שדירה זו פוצלה על פי דין היא תחשב לדירה 1, נכון לרגע זה ההגדרה על פי דין לא ברורה ולא פתורה.
ה . שתי דירות שחוברו יחדיו תחשב לדירה אחת.
ו . דירה שנתקבלה בירושה והושכרה תחשב אף היא במניין “דירת מגורים”.
ז . דירת מגורים המשמשת לעסק, לגן ילדים, מחסן, משרד, (לא חשוב כיצד מוגדרת ולאיזה שימוש) תחשב למניין “דירת מגורים”.
ח . שמדובר בדירת מגורים שנמצאת בשטחים, דהיינו באזור בו חלים חוקי המס בישראל, תחשב לצורך מניין “דירת מגורים”.
תהליכים : שומה – הודעה – הצהרה – גביה.
א אנו אמורים לקבל הודעת שומה מותנית שבה ייבחרו עבורנו את הדירה בעלת שעור המס הנמוך ביותר לעניין המיסוי.
ב . תוך 30 יום מקבלת ההודעה, יתאפשר לכם לבחור ולהודיע על דירה אחרת שאתם מבקשים שתחויב במקום זו שנקבעה לכם בסעיף א.
ג . לאחר שבחרתם דירה חייבת, לא תוכלו לשנות במהלך שנת המס לדירה אחרת, אלה בשנה שבאה לאחר מכן .
ד . אם חל שינוי במספר דירות המגורים, או בשיעור בעלותכם בהם, יש להודיע על כך תוך 30 יום מיום השינוי ותחויבו במס לפי שיעור אחזקתכם החדשה, ולמספר הימים שהיה בבעלותכם .
ה . ח ש ו ב – במידה ולא קבלתם הודעת שומה לפי סעיף א עד 30-03-2017 יהיה עליכם להצהיר עד 30-05-2017 אילו דירות מגורים בבעלותכם עם פרוט על כתובתה שיטחה ובחירתכם על איזו מהדירות תבקשו להתחייב במס.
ו . למנהל ישנה הזכות לאשר או לערער על השומה העצמית שלנו. עד 8 חודשים מיום ההצהרה שלנו.
ז . תשלום המס יעשה בשתי פעימות – 50% עד ה 30 ביוני ו 50% הנותרים עד 31 בדצמבר.
ישנם סנקציות ועונשים כספיים לאלו שהתעלמו מהחובה להצהיר ולשלם המס במועד על פי סעיף 131.
מצורפים טפסים חדשים להורדה
הטבות
במכירת הדירה השלישית יוענק מענק 85000 ₪ במועד תשלום המס שבח , מענק זה יוענק עד שלושה פעמים בגין מכירה של שלוש דירות, מענק זה יוענק באם תימכר הדירה עד 1 לאוקטובר 2017
מענק זה יוענק בתנאי שיוכח שהדירה נמכרה שלא לצורכי השקעה אלה לדירת מגורים ראשונה או למשפר דיור כלומר מתוון למכור את דירתו תוך 18 חודש.
הטבה נוספת: משקיע שימכור את דירתו ויקבל מענק יוכל לרכוש דירה נוספת תוך ארבע שנים ולא חמש שנים כפי שנקבע קודם וכול זאת מבלי לאבד את זכותו למענק.
הטבה נוספת: מי שיפקיד את סכום התמורה בגין מכירת דירה בקופת גמל לתקופה של חמש שנים והוא עבר את גיל 60 יקבל פטור על הרווחים בגובה 2.5 מיליון שקלים או התמורה לפי הנמוך בניהם בהתאמה למכירה למשפר דיור ועד ה01 לאוקטובר 2017 .
עליי להבהיר שכול מקרה יבחן לגופו של עניין ויש להתייעץ עם מומחה בכול סוגיה והאמור בכתבה זו היא לתת רקע בפשטות ובקצרה לנוכח השאלות הרבות שנשאלנו לאחרונה בנושא זה.
פנו לאבי טלפון: 0522-524-584